不動産の利回り計算

公開日: : 最終更新日:2020/02/15 不動産投資

おはようございます☆今日も
ご訪問ありがとうございます(*´▽`*)

先日、我が家が保有している不動産の利回りを計算してみました。区分所有、アパート、戸建と色々保有していますが、一番高い利回りは戸建の60%です。

これにはビックリでした(笑)
もうこんな物件二度と買えないだろうなw
(;´∀`)

そして次に高い物件はアパートの25%。こちらも我が家にとってはかなり美味しい物件ですね。ま、このまま空きが無かったら・・・が前提ですが。

そして一番低い利回りは区分所有の5、6%でした。

どれも管理費や固定資産税等差し引いた実質利回りです。この区分所有は、今のところ我が家でも売却してもいいかな?の候補ナンバー1となっています。

ただ、入居者の属性が素晴らしく良いし、駅直結という便利性も兼ね備えているので、売却するにも悩んでいます。見た目も素敵な分譲マンションなんですよね~。

利回り低いので、ここ売ってリート買ってもいいんじゃね??とも思えていますが・・・。

不動産ってどうしても年数の経過と共に建物も古くなってきますし、築年数が増えてきます。だから出来るだけ利回りの高い物件で早期に元本回収したいって思ってしまうんですよね。

株だったら含み損が気にはなっても築年数は増えませんからねぇ。

子供達が教育費のかかる大学時代は、この家賃収入の力が必要なのでまだ売れないなとも思うのですが、教育費の終わりが見え始めたらそれに合わせて減らしていこうとも思っています。

でも、私個人的には株の方が好きなこともあり、出来ればそれ以前に売却してそのお金で株を買いたいなとも思っていますが。

もっと本格的に不動産投資されている方だったら、こんな数%の利回りで投資なんてしていないんだろうな~。そう思うと、ちょっと悩んでしまいますw

また旦那さんと一緒に家族会議しなきゃいけませんね。不動産の売却は私の一存では決め兼ねられないので・・・。

ですが、たまにはこういう利回りの計算もしてみるのもいいかもしれませんね。不動産に限らず、投資全般に言えることだと思いますが。

とりあえず、毎月末退居の連絡がない事を祈りながら過ごしたいと思います。
(・∀・)

・・・と、ここまで書いていて予約投稿にしようと思っていましたが、先日入居者さんから退居の連絡が入ったので慌てて追記していますw

しかも、2軒から相次いで退居の連絡が・・・。うわーーーん、連続リフォーム嫌だなぁ。
(´Д⊂ヽ

上記で書いていた利回りも若干狂いが生じましたが、訂正は面倒臭いのでこのままにしておきます。

2軒とも、健康上の理由での退居なので、そのまま部屋内で亡くなられていなくて良かった、と、ポジティブに考えるようにしてリフォームも頑張りたいと思います。

不動産投資はリターンもすごいですが、こういう問題も多々浮上します。ま、投資である以上仕方ないかな。ぐちぐち言わずがんばろうっと。

さ、と言うことで。今日も幸せいっぱい
降り注ぎますように・・・☆

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