不動産購入のお話が舞い込んできましたが、ただいま悩み中。

公開日: : 最終更新日:2017/11/23 不動産投資

おはようございます☆今日も
ご訪問ありがとうございます(*´▽`*)

先日、ある不動産物件を見に行って来ました。

我が家からは少し遠いのですが、駅まで近く徒歩圏内。しかもその駅は大きく栄えているので買い物にも便利そう。庭も広く車庫もアリ。家の中もとってもキレイで、私が住みたいくらい!!!と思えるくらい素敵な物件でした。

その物件のお値段は、約100万円です。

ええ、100万円なんです(・∀・)

事故物件じゃなかろうか??と思われる方もいらっしゃると思いますが、違います。きちんとしたお家です。

ただ、何が問題なのかと言うと、そこの家は定期借地のお家なんですよね。定期借地、興味ある方は詳しく調べて欲しいと思いますが、簡単に書くと土地は地主さんの物で、決められた期限内に更地にして返さないといけませんよーという事。

土地だけ借りて、上に建物を建てた物件、ってことですね。

土地を借りるわけですから、当然毎月土地代を払わなくてはいけません。契約時に保証金も必要です。(これは更地にして返した後全額戻ってきます)

それを考慮して、魅力的な物件かどうか、というお話なのですが、定期借地だとしてもかなりの利回りで回せそうなので、今欲しくて欲しくてたまらない存在となりました。

ただ、問題はいくつかありますが、一番は保証料ですかね。保証料はローンが組めないので現金での用意となります。(※物件や銀行によってローンは組めるのかもしれませんが、どのみち我が家はローンが組めないと思うのでローンは考えていません。)

物件によって当然保証料は違ってきますが、今回の物件は700万円。現金で700万が必要になるので、それが一番の問題点ですね。

いくら土地を返した時に返ってくると言ったって、更地にして返さないといけないので、解体費用も必要になってきますから。

我が家、いくつか不動産投資物件を保有していますし、売買の経験も何度かあります。ですが、この定期借地物件は初めて扱うのでまだよくわからない事だらけなんですよね。

だからこそ、チャレンジしてみてもいいかなーなんて思ってもいますが。だって利回り、ものすごいんだもの・・・。

定期借地の悩ましい点は、こんなとこでしょうか。

◎保証料を現金で用意しないといけない。
◎解体費用が必要。
◎毎月の地代が発生。ただし土地分の固定資産税は不要。
◎約束の期日までに更地にして返す必要がある。

我が家、今年上半期に区分所有のマンション1室買ったうえ、ローンを完済させたものですからそこまで現金がありません。
(*´Д`)

もし買うとなったらマンションか株か投信を売るかとなりますが、売りやすいのは投信かなぁ・・・。

初めて取り扱うのでわからない事だらけだしリスクも当然ありますが、ちょっと面白そうですよね。もう少し自分達でも詳しく調べてみたいと思いますが、業者が買い取ると言い出しそうだし、早めに結論出さなきゃな。

お金の事で動きがあると、どうしてこうもわくわくするんでしょう??(笑)楽しいな~って思う自分がいて、別の意味で怖かったりもしますがw

資産を殖やすためにも、検討してみます!
٩( ‘ω’ )و

さ、という事で。
今日も幸せいっぱい降り注ぎますように☆


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